苏州取消限购（苏州取消限购房）

导读大家好,小宜来为大家讲解下。苏州取消限购（苏州取消限购房）这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！早安楼市：这城全面取消限购一....

大家好,小宜来为大家讲解下。苏州取消限购（苏州取消限购房）这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

早安楼市：这城全面取消限购

一. 政策

1.这城全面取消限购

12月26日，东莞发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》。此次政策明确取消东莞所有限购政策，其信号意义积极重大。此次政策明确，对于莞城等4街道和松山区的一二手房，暂停实行商品住房限购政策，但保留了2年限售的政策。

2.苏州印发《苏州市智慧社区建设试点工作方案》

日前，苏州市民政局、政法委、网信办、发改委、工信局等十部门共同制定《苏州市智慧社区建设试点工作方案》，按照智慧城市和现代社区的发展要求，建设便民惠民智慧服务圈，提供线上线下融合的社区治理、公共服务、生活服务及智能小区等服务。到2024年全市将基本构建起网格化管理、精细化服务、信息化支撑，具有苏州特色并在国内领先的智慧社区建设新模式。

3.广东印发土地征收新规

日前，广东省自然资源局印发了《关于进一步规范土地征收工作的通知（征求意见稿）》。重点提出未签订征地补偿安置协议比例不得超过应签订协议总数的10%。

二.市场

1.深圳1-11月固定资产投资同比增长7.1%

12月24日，深圳统计公众号发布，2022年1-11月经济运行情况。1-11月，深圳全市固定资产投资同比增长7.1%,其中房地产开发投资增长9.4%。

2.浙江湖州两宗地成功出让总成交价9.51亿元

12月26日，浙江湖州两宗地均以底价成功出让，总成交价9.51亿元，总面积9.60万㎡。

三.房企

1.碧桂园：完成发行10亿元中债增担保中票

碧桂园地产完成了2022年第二期中期票据（简称“22碧桂园MTN002”）的发行工作。此次发债吸引了众多金融机构踊跃参与投标，最终票面利率4.3%。本次发行金额为10亿元，期限3年。

2.奥园调整所有基金、定向融资计划等投资产品的债务兑付方案

12月25日，奥园集团发布关于调整投资产品兑付方案的公告，自本方案公告之日起，集团所有投资产品均按照本方案执行。兑付范围：奥园集团及下属公司发行的所有基金、定向融资计划产品等投资产品债务。

南京大招接连上，苏州怎么一个都没跟

又是南京，南京再次放松限购，对于本地户口，家里只要有60岁以上老人的，可以再买1套房，对于外地户口，工作在南京但社保或个税缴纳在外地的，提供半年居住证明就可以在南京购买1套住房。这等于是彻底放开限购了，不知道大家记不记得9月14号，苏州也是放松了限购，但第二天就被紧急叫停了。而南京这次却没有被叫停，那么南京楼市是不是形势比苏州要严峻呢，我查了一下资料。

南京楼市的现状总结起来就是，新房卖不动，到处打折，二手房降价抛售，挂牌量已经突破15万套， 11月份南京二手房均价更是跌破3万回到了2字头，更惨的是南京的土拍市场，2022年南京累计出让涉宅地块104宗，总金额1308亿，出让金额比去年减少35%，全是国企央企托底，甚至有10宗地块出现了流拍。其实苏州楼市的现状跟南京也差不多，没有好到哪里去，唯一好点的可能就是土拍市场没有这么多的流拍现象。

12月7号，南京刚把二套房首付比例降低到了4成，这才过去半个月，南京又放松了限购，这是真的急眼了，作为省会城市，放开限购没有被叫停，之前苏州不可以，这次南京可以，说明楼市又一次突破了托底红线，意味着明年二线城市全面放开限购的概率非常大，一线城市也有可能会松动外围区域的限购，那么问题来了，放松限购还有用吗，如果放松限购还是没有用的话，下一步该怎么办呢？

官方回应苏州全面取消房地产限购，我觉得没必要一天天试探了，直接取消吧，或许没那么严重，现在不是取消就会抢着买的时候了，如果真是如此何乐而不为呢？做好炒房后续监管，说不定，真市场了，炒房者也没动力了。

大乌龙！苏州楼市放开再收回的背后，究竟释放了怎样的信号？这个周末，很多苏州和周边城市的朋友坐了一次“过山车”。先是有消息，苏州将全面放开限购。什么意思？比如你在苏州上班，但社保未够或没有户籍而导致无法买房的，可以直接出手了。而周边，一直向往苏州的购房者，也打开了大门。某种意义上，是好消息，因为很多想去苏州安家的朋友都很高兴。但令人意外的是，仅隔一天就收回了。为什么会这样？其实放开房地产，并非拉动消费的好方式。之前苏州全面放开的消息，也并非正式消息。维持限购，坚持房住不炒，是苏州最好的决定。与其彻底放开，不如在实际细则上，为消费者降低门槛和成本。这一点，苏州做的很好。数据显示，今年以来，苏州自住需求的刚需或改善购房者，买房门槛大幅下降，首付和月供在减少。四大行已全面调整至首套首贷4.1%，二套贷未还清调整至4.9%，其它几家银行也已同时调整。当下4.1%的利率已降至低点，2019年还是6.1%。同时在今年8月，苏州也下调了二套房首付比例，从此前的5成降低至3成。利率和比例的下降，是实实在在有用的方式。可以感受到，现在各个城市为了拉动消费都在努力。早已不限于楼市，在苏州看到很多互联网企业都在这里推动消费。例如京东也去了，最近还看到我们熟知的唯品会也带着大量品牌也出现在城市大屏、公交站等地方，共同推动当地消费。苏州人很喜欢户外运动，据唯品会数据显示，9月以来，苏州市民在户外运动消费出现大幅增长，其中运动休闲裤销量同比大涨72%，运动卫衣销量同比增长翻倍。运动护具的销量同比涨幅达77%。不管是楼市还是日常消费领域，现在各个城市都在努力推动，也拉着很多企业共同出手。今天看到中国8月的社会零售消费数据出来了，增长了5.4%，这是非常不容易的，达到了7月份的两倍了。这说明，包括苏州在内的各大城市在推动消费上的努力是有效的！

全域放开！苏州再松绑限购，非本地户籍可直接购买首套房！

苏州六区（苏州市区包括相城区、姑苏区、吴中区、吴江区、工业园区、高新区六区）对外地人购买首套房政策进行了优化，不再需要出示社保证明或个税证明，且不考核外地购房情况。

来了就能买！

苏州汇聚的资金总量已超过天津，排名第九，仅次于重庆，城市的经济实力很强。

中国内地不动产最有价值的八个城市，分别是深圳、北京、上海、广州、杭州、成都、南京和苏州。

苏州六区来讲，最强的还是园区，在产业、经济、教育等各个方面都领先，区内金鸡湖已经发展成熟，房价最贵，现在慢慢向独墅湖扩展，两片区仍然是最有价值的区域。

此外高新区重点片区和高铁新城中心区价值次之。

昆山境内地铁盘也有价值，地铁盘具体指距离地铁站点800米以内的楼盘。

苏州吴江的淀山湖片区，或许未来高度不低，但需要时间兑现。

号外：苏州吴江、吴中、相城、姑苏、高新区都已取消限购！！！

刚刚，最强地级市苏州也扛不住了，下了一剂猛药，放松限购限售，力度之大让人生畏：非本地市民连续交6个月社保就能买房，一手限售从3年改2年，二手限售直接取消！

要知道，半个月前，苏州才发布楼市新政，将此前的二手房限售5年，调整为3年，结果不到半个月，又再度放松。。。