导读 8月科学教育网小李来为大家讲解下。小户型软文,小户型创意)这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!碧桂园凤凰壹品碧桂园凤凰壹品本...

8月科学教育网小李来为大家讲解下。小户型软文,小户型创意)这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

碧桂园凤凰壹品

碧桂园凤凰壹品本周好像投放了好多软文,他们最近再卖3#楼小户型,22F毛坯高层,均价一万五,80,98户型,这栋楼南靠道路,铁路,东侧是凤凰路,凤凰路高架是铁定事实,未来噪音太大了,根本没法住。

对于碧桂园虾米没什么好印象,确实济南基本所有开发商都会有质量问题,好点开发商最多是皮肤病,碧桂园可能是你懂得,五星Q的家,为何这么说,亲戚在县城买的BGY房子,简直是哈哈。

天津买房警惕这个风险!营销打造区域热点?大实话的风险提示又来了

虽然不愿意总写这些,但是最近还是有很多网友很多粉丝评论区里提问,包括还有私信问我的,关于一些当前热门区域热点楼盘到底值不值得买,因为看上去真的还挺好的,今天我又要写大实话得罪人了,可能和大家最近看到的其他地产自媒体不太一样,我就不写软文了,写点不一样的大实话吧。

首先,天津是一个包容开放的大城市,欢迎北漂,欢迎外地朋友们来天津发展,成为新天津人,大家挣钱都不容易,新天津人买房基本也是落户刚需为主,预算都不高的情况下,造就了天津目前比较火热的三个热点,津南天嘉湖,静海团泊东,宝坻京津新城。之前也有网友们留言问过,我基本都是回复不太推荐,包括之前我也写过文章专门分析过这几个区域,今天我还是想多角度全面再讲一下,毕竟真的有风险。

宝坻京津新城,美好的高铁期盼?

2022年9月就能通车的京滨高铁,下一个武清,全天津都稀缺的小户型70年大产权住宅,首付10w落户天津,以上这些可以是宝坻京津新城最大的卖点,也是中介给这片区域做宣传时最常用的宣传说法。

想落户天津?又想少花钱?还想保值增值有发展?

你一看,这就是我想要的房子,你再去售楼处一看,人山人海的感觉啊,不买就是亏啊,于是交定金,砸金蛋,利益都让人家赚。

为啥不推荐低总价落户或者纯刚需买宝坻京津新城呢?

1.高铁带动作用有限,京滨高铁,京津新城只是一个小站点,停一下而已,它还真的和武清比不了,京津新城的高铁站只能算是一个还不错的配套,可锦上添花,但做不到雪中送炭,所以请理性看待它的高铁。

2.区域二手房库存和价格

宝坻京津新城,这个区域也发展十年有余了,片区内的二手房库存还是不小的,比起区域内二手房库存,更可怕的是,二手房都是次新房,都是空置率很高的次新房,从一居室高层,到各种小别墅大别墅,空置率高的吓人。

而且二手房价格比新房低很多,甚至能做到二手房价格是新房一半左右。

大家注意一点,天津这个地方,一般什么房价最贵,次新房啊,京津新城这边那么多次新房,二手房价格居然如此之低,这就很说明问题了。

3.迷之小户型,发展乏力

京津新城现在为了保证销量,开发商开始扎堆做小户型了,短时间看,销量有保障了,但是交房以后,这些小户型又有多少人会来住呢?没人住就没人气儿,没人气儿就没配套,没配套就没发展,没发展就没人来住,恶性循环链一旦形成,这就麻烦了。

津南天嘉湖,烂尾楼的第二春?

津南天嘉湖,其实是2008年左右那会儿就开始打造的板块了,但是中间一度烂尾好多年,好在融创,中海这些大开发商后来都接手了,现在那边房子都盖起来了,而且学校各大开发商都在花钱引进名校,小区内商业配套也都是数一数二的,这些都是它不可否认的优点,对,还有一个优势,便宜,8-9k每平的单价,首付30w可以买个三室了

但是我依旧劝你不要买津南天嘉湖

1.尴尬的位置,虽然是环城四区,但是开车到市区外环边,也要40分钟多一点,这个时间距离,团泊东说我也行。位置上已经体现不出环城四区的优势了。

2.二手房库存和价格

依旧面临和宝坻京津新城一样的问题,而且比宝坻那边还严重的是,这边二手房业主,都是经历过当年烂尾风波的,好多人真的着急想卖,想出手,降价卖他们也不在乎,于是津南最近二手房平均房价下降,其实津南天嘉湖做出了极大的贡献。区域内挂牌二手房太多,成交量太少,流通性说明一切。

3.未来发展思路受限

这边天嘉湖这几个小区,未来配套发展,更多是社区内部配套的不断完善,因为小区地方真心很大,几乎能把你想象的配套可以全搬进小区,打造一种室外桃源的小镇生活体验。但是出了小区,立马打回原形。

全指着社区配套,一旦这边后续小区营销完毕,还能保证像现在一样的社区运营水平嘛?还会在这个小区投入如此多的精力金钱来维护嘛?这值得深思。

团泊东,出师未捷身先死

坐拥超级大的生态水域团泊湖,生态环境顶级

自驾到市区30-40分钟,远郊的位置,环城四区的距离感

超多知名开发商集中拿地,发展前景无限

曾经的团泊东,那也是要在市区星级酒店摇号才能买的存在啊。

但是几年后的今天,我们再看看

1.当年高价买的团泊东,现在价格还没涨回去

所以这片区域二手房挂牌不像天嘉湖和京津新城那么多,毕竟谁也不太想割肉

2.生态环境不能当饭吃

生态环境再好,可以周末开车去度假野餐体验一下就好了,没必要住里面,生活配套发展的实在缓慢。

3.集中拿地的开发商现在又如何?

看看这次土拍,团泊东的地价到2000出头,依旧没人愿意出手,开发商不会在同一个地方跌倒两次,我们普通老百姓呢?

总结一下哈,其实现在开发商也好,中介也好,抓住老百姓低总价+刚需+保值增值的心理,去给你营造一种各种都合适的氛围,买之前多问问自己为什么,你就不会被热点蒙蔽,今天先聊到这,欢迎大家点赞关注支持。

【不如早点入手三江汇】

2020年杭州就打出了三江汇的规划蓝图。

许多人不看好,比起已经红的发紫的未来科技城,奥体亚运,这里还是一个概念。

但是对普通上班族而言,这里是在预算有限的空间里上车杭州的好地方。富春江,浦阳江,钱塘江三江交汇。

要环境有环境,要价格低洼有低洼。距离滨江也不算远。除非大500万以上在你这里是毛毛雨。

不然赶紧抓住机会上车三江汇也是一个好选择,你现在嫌弃他还是个概念,等他完全成型,你可能就高攀不起了吧。

当然谁不知道哪里红哪里有品质,我说的是预算有限普罗大众的选择。

虽然我不懂一个邻居的神操作,前两年,卖掉滨江一套小户型房子,去义桥某楼盘买了两套。但是也不妨碍我很看好三江汇。

当下已经发展的很好的板块买得起就无话可说,买不起的话,那些房产大v们公众号上软文写的再美,其实跟咱没有毛关系的。

朋友你觉得呢?

#杭州头条# @杭州新市民

感谢大家的支持和鼓励,趁着闲暇继续揭露厦门让人亏百万的坑盘。

厦门坑盘指南第六期:

1. 厦门集美灌口的文澜府,该楼盘本来是阳光城收购的项目,项目本身年限已经过了10多年。背靠GHK,很多人还是非常忌讳。第一期开盘最高卖到快四万来,现在最低2.4,2.5万单价,刚开始买入的妥妥的血亏。当时接近3.5到四万这个单价集美新城,岛内学区妥妥的随便买,如果当时买集美新城也不至于亏,买岛内学区则大赚,一来一往差距在200万往上。

那问题来了当年这些买家怎么会买到这地方呢?

2. 还是灌口融侨观澜,这个是第二次上榜的融侨项目,开盘3.6万,最低卖到2.6,2.7万,一期开盘业主直接吃了N个跌停板,高位买的血亏百万。因为有52的小户型,买家多为刚需小白,奋斗N年大部分积蓄都扔水里了。

3. 同安环东的融信铂悦湾,高位3.6万单价开盘,主打小复试,现在旁边位置比它好的盘才卖2.7,还精装,多年利息不说,但房价就折了三分之一,以后业主二手房怎么卖?

以上坑盘大家有没发现共同点?

1.都是高价新盘 2.都被房产自媒体推过或者软文吹过 3.都是中介最爱推的盘。

所以咱们总价的避坑指南就是

1. 偏远高价新盘慎买

2.厦门房X网,好房评X局,大X说,懂X姐,等等房产自媒体推过的盘就要小心了。

3. 中介爱推的新盘慎买。

大家还碰到过哪里坑,或者有哪些避坑指南欢迎在留言区分享,

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