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澳洲墨尔本最受中国买家青睐的地区揭晓，Glen Waverley成香饽饽
海外买家最青睐墨尔本的区已经揭晓，与此同时，回流的移民也让租房市场变得更加紧张。CBD、Toorak、South Yarra、St Kilda和Brighton是海外买家在Realestate房产网站搜索最多的地区。
Glen Waverley是唯一一个进入前10的外区，而Glen Huntly和Ormond的需求增长幅度最大。内区在租房搜索中占据主导地区，Clayton是唯一一个不在墨尔本中心（或内区），但进入前10名的地区。
PropTrack高级分析师Karen Dellow表示，墨尔本是海外人士最喜欢的澳洲城市，“移民的增加将会租赁市场产生比买卖市场更重要的影响。目前租房存量不足，高需求水平推高了周租金，加上额外的租房者，无疑会增加租房市场的紧张度。”
在中国主流地产平台，维州也是最受欢迎的州，但该州在澳洲房地产搜索中的比例已从2018年的47%下降到2022年的33%，新州则是31%。与此同时，由于面临自身负担能力问题，加拿大已禁止外国人在两年内购买住宅物业。
但Dellow指出，供应是缓解当前住房压力的关键，外国买家禁令“不太可能产生重大影响”，因为“外国投资只占住房市场的一小部分”。Glen Waverley是中国内地买家搜索最多的地区，英国买家则是St Kilda，香港买家则青睐Doncaster East。
靠近大学的Carlton是学生们的最爱，在租房搜索中占主导地位。Glen Waverley中介Julie Karl表示，中国买家被该地区的教育前景、购物和社区吸引，此外也是为了和文化相似的人生活在一起，因为当地有很多华人。
居外IQI集团董事总经理Daniel Ho表示，两个关键的驱动因素是孩子们在哪里学习，以及家人和朋友已经住在哪里。他称，维州最大的优势就是其城市生活方式和比悉尼更低的价格，并认为今年中国买家最受青睐的城市依旧是墨尔本，而不是悉尼。
PropTrack经济研究总监Cameron Kusher预计今年墨尔本内城的“租金增长相当强劲”，并指出大多数国际移民会先租房。
海外买家搜索最多的地区
1. Melbourne
2. Toorak
3. South Yarra
4. St Kilda
5. Brighton
6. Hawthorn
7. Glen Waverley
8. Kew
9. Fitzroy
10. Camberwell
搜索维州房产次数最多的前10个国家和地区
1. 美国
2. 新西兰
3 .英国
4. 中国香港特别行政区
5. 新加坡
6. 印度
7. 中国内地
8. 加拿大
9. 马来西亚
10. 印度尼西亚
海外买家搜索量增长最大的地区
1. Glen Huntly, 69%
2. Ormond, 57%
3. Thomastown, 54%
4. Doreen, 54%
5. Gisborne, 53%
6. Melbourne, 48%
7. Kilsyth, 47%
8. Caroline Springs, 45%
9. Cranbourne, 45%
10. Clayton, 43%
香港买家最爱的地区
买
1. Melbourne
2. Doncaster East
租
1. Melbourne
2. Carlton
中国内地买家最爱的地区
买
1. Melbourne.
2. Glen Waverley
租
1. Melbourne
2. Carlton
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英国买房置业购买海外国房产优势缺点好坏处利弊环同比价格潜力分析？流程步骤手续需要多少久长时间？
伦敦买房选哪个区比较好？如果您对英国有一定的了解，对某个城市有自己的偏好，那么建议您在自己喜欢的城市购买。对于大多数的朋友来讲，对英国了解不深，为了避免风险，建议您先择在伦敦及周边地区购买。选择伦敦主要的原因，是伦敦房产市场体量大，需求旺盛，保证您资产的保值和增值。同时由于教育资源和就业机会是其他城市无法比拟的，伦敦的房产既好租又好卖。所以很多家长朋友，孩子不在伦敦上学，仍然选择在伦敦配置房产。
伦敦哪个区域好？伦敦不同于国内绝大多数城市不同。由于对历史原因，大部分地区的人种分布是固定的。不是市中心就一定是好区，恰恰相反，很多传统富人区都在轨道交通不方便的区域，所以如果选择自住，建议西伦敦、西南伦敦或西北伦敦。
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【海外买家对澳洲房产兴趣激增】
据《The Australian》报道，随着世界的重新开放，海外买家对澳洲房地产的搜索已超过疫情前水平。在澳洲房产网Realestate上，2022年的海外点击量较2019年，增加了20%。PropTrack有分析显示，2022年，国际买家比前一年增加了10%，买家的兴趣激增了65%。自去年起，无论是留学生还是技术工都在陆续返澳，这也导致澳洲的租房市场十分火热，房屋空置率创下新低，许多中国留学生租房也比较难。如果在条件允许的情况下，在墨尔本购置带地别墅，不仅可以解决住房问题，还可以以房养学。而墨尔本的人口增长势不可挡，2027年后将成为全澳第一大城市，土地的稀缺性会推动房价进一步上涨，未来也将获得不错的收益。
刚需小白买房19不买。
踩了三道红线的开发商不买，有过烂尾或停工问题的楼盘不买，小开发商开发的高端盘不买，公寓不买，远郊大盘不买，文旅盘不买，远郊别墅不买，没有学区的老破小不买、老破大不买，有破产传闻的开发商不买，小产权不买，法拍房不买，单栋楼小区不买，贴牌开发商不买，县城不买，小物业不买，宅基地不买，海外房产不买，第一眼就不喜欢的不买。
买房这东西，如果你开始思考值不值得的时候，那就是不值得。#楼市杂谈# #买房#
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英国新房的产权是多少年？
很多新朋友对于英国房产感兴趣，但一些基本问题却搞不太懂，比如产权问题。英国新房的产权一般分为两种。一种是永久产权，土地归房屋所有人，无需支付地租，产权没有年限。目前大部分的别墅项目属于永久产权。另一种是产权土地本身不归房屋所有人，房屋所有人每年需要支付地租，这种产权以公寓项目为主，一般都是以250年和999年居多。那如何选呢?根据我们经验，如果您期望住在市中心，不愿意自己打理花园，希望社区自带完备的配套设施，建议您选择公寓。
如果您家里亲朋好友多，需要至少3-4个卧室，喜欢养花种草，希望拥有自己的后花园，对通勤时间要求不高，想控制持有成本，建议您选择别墅。
要是房子真有吸引力，外国人怎么不到中国买房，反而中国人去国外买房！自己人都看不起，嫌弃，难怪老外看不起！
对！让外国傻子来买房！
寒云悠悠
房子已经和很多国人无关了，所以任你怎么稳房价，都是稳不住的。除非你能让那些外国人来买国内的楼房，大力拉动外国人来购房，内销转外购，看看能不能卖出去。
人家早把老婆孩子送出国了，钱也转走了，要买也是在国外买豪宅，在国内买房谁住？
好消息！加拿大最大银行拟恢复房贷海外收入担保！专家这样说！
这两天，华人微信群和小红书上都在转发一则关于银行房贷海外收入担保项目的新变动。
网传称，作为加拿大最大的银行，皇家银行（RBC）恢复“无加拿大本地身份的父母和子女作为担保人，用其海外收入协助购房者申请贷款，并且不用上产权。”
同时，
购房者必须有加拿大本地身份，为公民或持有有效枫叶卡；
学签或工签持有者，即本地留学生或刚刚毕业，持有效工作签证的人士，必须满足以下条件之一：
留学生在过去5年大部分时间（每年住满244天）在加拿大境内生活，可购买50万元或以下的房产；
工签持有者在过去4年中至少有3年在加拿大工作并纳税；
生活在加拿大境内的外交官、国际组织成员、难民等特殊身份者；
购买包括3个以上单元的休闲用途物业（如度假屋）。
另外，目前购房者或海外担保人仍然可以在律师的协助下完成房产交接前的远程视频签字，无需亲自到加拿大。
加拿大联邦政府于今年1月开始实施禁止海外居民在本地买房，为期两年的政策。
地产界人士不认为这项禁令会给加拿大的房价带来影响，因为非居民买家在市场上的占比很少，但对于本地一批留学生和持有工签的人士，仍然影响很大。
另外，一旦有非居民违反禁令购买了房屋，相关的地产经纪人和律师可能被定罪或被罚款最高1万元。据悉，加拿大地产协会曾表示，担心在确定买家和物业的合法资格方面，将有额外的成本和法律风险。
恢复海外收入担保尚未正式宣布
对于RBC的最新贷款变化，RBC房贷专家Yan女士向加国无忧记者表示，这个项目预计于1月31日恢复。她说，海外买家禁令对本地学签和工签的人士影响还是很大的。禁令于1月起实施后，海外收入担保项目也随之叫停。最新的变动只是恢复原来的政策，但实际上还是要遵守联邦的禁令，在禁令范围内的人士，即不是本地居民的话，还是不能买房。
另一位RBC房贷经理刘先生也表示，政府的禁令出台后，还有很多细节需要确认，在贷款上是不是符合资格，要看具体的个案情况，甚至还要咨询律师的建议。他也表示，这项政策恢复还未正式宣布。
多伦多本地地产经纪，前房贷顾问Rink Ye表示，恢复海外收入担保政策对本地留学生和工签人士是有很大帮助。他说，通常单靠留学生和工签人士的收入，以及按照加拿大贷款压力测试政策来审批贷款并不现实。有了这个政策的加持，可以令本地的这个群体好好解决住房需求。“市面上这一类型的需求是很大的，留学生，工签是买房的生力军，是外来需求，是人口增长点。”
Ye先生还表示，这个政策并不是新的，以前就有，现在只不过是重新启用。他估计这个时候恢复海外收入担保，一部分因素可能是市场低迷，但主因是需要了解配合和遵守政府对海外买家的规定。
「红气」养人的瑞典公寓，刚刚好的大胆和性感
刚才在浏览外国房产的中介网站时发现了这个位于斯德哥尔摩郊区Midsommarkransen的小公寓
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