亦庄 新楼盘 亦庄新楼盘2021
大家好,小宜来为大家讲解下。亦庄，新楼盘，亦庄新楼盘2021这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
最近打算置换房子，统计了二手房数据，发现几个问题，看完挺让人心塞的。
首先，东西海二手房均价比其他几个区高太多了。以西城和丰台为例，两者地理位置相隔并不远，房产均价一个近13万，一个6万。亦庄、房山、昌平等地就差得更多了。
其次，同一个区相邻片区的房子也差很多。
影响房价因素有地段、xue区，也有小区物业管理、周边设施等。
本想置换个交通方便、适合居住的小两居，结果一看三环内房子动辄上千万，实在有点吃不消哈。关键是钱花出去，大概率还是蜗居。
#楼盘动态# 昨天下直播以后好多朋友发私信问我，北京东部板块有配套成熟，靠近内城的纯新商品房吗？今天就简单说说。北京东边，靠近内城，配套成熟，纯新房，城六区，满足这些条件的只有朝阳区了。而从朝阳区目前的成交来说，只有王四营的成交是最好的，所以满足以上条件的新盘只有王四营的保利锦上这个楼盘了。距离地铁7号线焦化厂站五六百米，标准的地铁盘。附近朝阳大悦城、合生汇、SKP等这些大型商业中心，开车20分钟就到国贸，望京，丽泽。30分钟可以到通州，亦庄等核心商圈，妥妥的优质配套。再加上这次北京六小强中的十一学校的官宣，这样集商业，交通，教育于一体的纯新盘潜力十足。而这次保利锦上二期开盘三小时就拿下151套的战绩已经超越来当时一期的成绩，数据是骗不了人的。最近推出的三期产品，主力户型是155-170平的大四居，超6米的超大客厅面宽落地窗，过硬的产品素质也是众多购房者选他的重要因素。关注北京东部板块或者朝阳的朋友，保利锦上真的值得你去实地看看，去感受感受周边的快捷生活！
【北京房产】从上半年北京二手房成交情况和市场热度来看，长安街以北、东城、西城、海淀、朝阳几个区域热度比较高。长安街以南的地区，除了亦庄新城二手房的换手率更高一些，长安街以南的区域相对理性。
青地产北京青年报地产部官方账号
6月二手房缓过来了吗？量缩价涨 市场分化加剧
【北京限竟房还有哪些可选？】
限竟房作为一波政策性住宅，基本已经是进入尾声了，今天聊聊北京还有哪些位置稍微好点的限竟房能让咱们选一选：
1.通州马驹桥 金悦郡（很多人都选择了亦庄橡树湾）
2.通州 帅府璐苑
3.通州禹洲朗廷湾
4.通州台湖城市之光东旺（目前价格不贵，算良心盘，最后一期了）
5.顺义北小营 金茂北京国际社区（刚需上车盘）
6.顺义 国誉府
7.顺义 合景天汇广场
8.顺义后沙峪 公园十七区（快清盘了）
9.顺义后沙峪建邦顺颐府（去化比公园十七区慢）
10，顺义后沙峪 诺德阅墅（别墅产品）
11.顺义高丽营 金禧菩瑅
12.顺义高丽营 观承别墅 观承别墅大家
13.石景山五里坨翡翠山晓（五里春秋，西府海棠没了，就剩翡翠山晓了）
14.门头沟鸿瑞西峰（拿地有两年了，现在才入室，别墅，旁边有墓地，介意的别看了）
15，门头沟华翠西山（有房，跟鸿瑞西峰一块，旁边也有墓地）
16，四道口 天恒学院里 （总计130多套能卖，没点关系就别想了）
17.海淀翡翠云图（别墅在售）
18，丰台青龙湖万科雲庐
19，丰台青龙湖 翡翠西湖
20，房山华发中央公园（高层，户型一般，好多人拿京西印玥对比）
21.房山青龙湖 熙湖悦著
22，房山官道 恒大御峰（刚需盘）
23 房山官道 中骏云景台（刚需盘）
24.房山官道 旭辉城（刚需盘）
25房山官道金樾和著（刚需盘）
26，东城永定府（关注度非常高，想买的提前做准备吧）
27，大兴西红门熙红印
28，大兴西红门熙悦宸著（西红门两不便宜，花乡三个卖完后，西红门两开始出货了）
29，大兴彩育 住总如院 （刚需盘，有小户型）
30，亦庄河西 中旅亦府 （以前看价格不便宜，现在看，良心盘，折扣应该是没了）
31.大兴孙村融创公园壹号 （小户型没了）
32，大兴庞各庄 和悦春风（刚需盘，可选）
33，大兴庞各庄中海云筑（卖的比和悦春风早很多，可选不多）
34，朝阳华越国际领尚（推荐）
35昌平沙河 万象悦府（后边有两栋楼，关注度很高）
36，昌平北七家 金宸府 （优质楼盘卖完了之后，他火了）
怀柔，平谷，密云，延庆，还有项目，太远的不说了，这些地方我也很少去踩盘，太远了，加不起油，去过几回密云，来回加高速费一趟成本200大洋。
限竟房六环内大概网签已经超过80%，网签滞后，实际成交应该接近90%，留给各位客官老爷们挑选的空间不大了；各位客官老们，根据自己的地理位置，工作地点对号入座吧。
（手机打字，有错误轻点喷[作揖]）
#房地产# #房产# #房价#
问：亦庄河西新房中海京三号院可以投资吗？那边没什么新房了！
答：投Z一般首 选二手房，相比新房，二手房所见即所得，交易完立刻拿房本，马上可以流通。新房投资一般都不会有太好的表现，但是这个盘自住肯定是没问题的，这个盘之前应该维权了，据说宣传的一些设施园林与实际不符，因为品质和营销预期给的特别高，后来就各种降配，业主就觉名不副实，搞起了维权，网上可以查到。
这个盘1200万起，应该明年交房了，低楼层不太好，低楼层采光和日照有明显影响。买的时候注意一下。
目前亦庄地区没什么新房了，这应该仅剩的新房项目，为啥能剩下来？因为高总价，醉便宜的168平的也要1200W，而且小平米的也基本没房了。这个盘出来之后，核心区的国锐金嵿大平层的性价比就出来了，所以上半年成J了三四套！
买房子多对比一下吧！尤其是非自住的朋友们！#房产# #买好房找王冠# #北京头条#
北京11月14日，当日通过市建委网签总套数为994套，成交面积79404米。其中二手房住宅网签467套，网签面积42540平米。
大中介住宅挂牌量昨日93747套，今日93661套，昨日减少86套； 7日住宅新增房源数3152套，7日去化2702套；
说一下国十六条，从去年的9月底开始，政策就是逐步放开的，从5线到4线，从下到上的逐步放松。但效果依然不行，因为口罩事情，因为预期，也是因为更多财富聚集的一线城市北京没有启动。每次房产价格的轮动都是从能量等级高的城市向低的城市，从上而下的轮动，还是那句话，北京不启动，就没有整个市场的轮动。整个一线城市的上海、深圳、广州都已经涨过一轮了。北京从去年到现在局部涨，但没有产生轮动的效果，但北京一直在保持热度，保持局部市场的热度，可以随时启动。从北边的海淀，东北的望京，到东南的亦庄，都在局部保持热度，只是差政策，差一个全市都预期的利好。整个环京，整个北方都是等待北京的轮动，他们早早的解除了各种限购、限贷政策，就是想接水，接住货币超发的水。北京刚需的认房认贷不取消，就不会让信贷的水向底部流动，就不会有北京市场的轮动，整个环京及北方城市的预期变好。预估北京的政策很快就会有所调整，调整的思路类似个税，在北京首套卖了房再买12个月内算首套等等。
章哥好，现在是首付首贷，租房住，预算在400万左右，目前在门头沟石景山上班，家里亲戚朋友等生活圈也主要在门头沟这边。这边二手房大都房龄很大，小区环境一般。之前看过大兴亦庄的新楼盘，感觉性价比和升值空间会比门头沟强，但又离上班太远。考虑自住和一定升值空间的话有哪些楼盘可以推荐上车？
回答：
1、 房子是用来住的，先解决居住问题是第一位的，之后再考虑投资保值才合适。
2、 石景山上班却买在亦庄，就算亦庄的升值率高一些，那这通勤的辛苦成本值得吗？再者说，新房本来投资性本来就弱于二手房，大老远的跑到亦庄买个新房意义真不大。只能说是满足个心理需求，感觉上的罢了！
3、 我的感觉是你故意在排斥门头沟。这里房龄较新的二手房有的是，只是你不愿意看而已。而且这里离市区并不远，20年来的升值率也从来没输过大盘。
但这我也没什么建议的，已经给门头沟贴上了这种标签，就代表刻板印象已经形成，很难改变。
4、 只是提醒一下，既然是大盘，那就是由全北京各个板块的平均价格组成的。只要是在市区和周边，就没有太大的升值差距。人都是有腿的，会拿脚投票，板块轮动虽然不是什么真理，但也是普遍现象。所以只要在一座城市内部，各板块的涨幅都差不多，否则也就不是什么大盘，改叫拼盘了。仅供参考。
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本人北京工作6年多，目前在亦庄工作、租房，租房也得4000，现在想买房，刚需吧，结婚用。首付预算120，也看过几套房子二手房，考虑到估值、税费等综合下来首付得有房子总价的41.26%，也就是总价在291左右。亦庄相对于去年涨了不少，因为学区、独立学籍。能满足近地铁、满五唯一、商品房、20年以内的房龄、价格还便宜的，目前发现只有贵园南里这边，2002年的房子，回迁住户，商品房性质，60平大概320万，55平的290左右。现在55平的只有顶层（6层），但是6层的流通性应该不好吧，不利于以后置换。
因为有工作居住证，通州的那边也看了看，比如西上园、梨花园，西上园也是320万左右，梨花园稍微便宜一些。但是通州到亦庄这边坐地铁也得2个小时左右的车程，真的远啊。因为家里是固安的，家里面还建议用我哥的资格先在县城里买了，结婚用，等有钱了再在北京买，还不占首套的资质。但是我觉得一开始不在北京买，那以后可能就更难说了。
当然还有其他的选择，比如北方的其他城市，例如天津、郑州、石家庄，换个城市发展，但是也要面临工资水平下降的问题。所以想问问章哥，哪个选择更好一些，有没有其他更好的选择。
回答：
1. 这我不太好建议吧。我只是略懂北京的房子，对外地的都不熟。
2. 从常规来讲，能在北京上车就尽量。以北京的经济发展，大概率是超过其他周边城市的，包括天津。在哪座城市买房，就是投资哪座城市的经济趋势，将个人的资金借势于城市经济体。
个人的投资只是个点，很小的点。投资房子是个趋势线。买哪个板块或哪种房子是个产品面，而最终都要附着于城市的经济体上。点线面都不难选择，而经济体的发展与体量决定了这三项的未来。
今后哪座城市的发展好我不知道，但从之前这些年来说，北方还没有哪座城市超过北京。30多年前石家庄某单位让我爸调过去，答应去了就分房，至少是个两居室。幸亏我老爹没同意，否则我现在估计没今天混得好。个人的能力太小了，都得借势于其他。而对于没有背景的普通人来说，最容易的就是选择城市了。
建议还是考虑一下吧，120万是能够在北京上车的，虽然买到的只是小房子，但其发展的价值或许超过其他城市。年轻的时候吃点儿苦没什么，忍忍就过去了。到了我这岁数就算再想吃苦，体力和精力已经很难再支撑了。而一生中的苦乐都是恒等的，年轻时得到了快乐，或许中年后会后悔。到时候环顾四周都是要要依靠你的，而中年男人却无可依靠，也就是这房子或许能提供保障。
3. 所谓先买在县城结婚后，以后有钱了再在北京买。这没什么意义，找借口而已。我见过这么安慰自己的太多太多了，最后都是错过了时机。
房子是用来住的，就算买在了县城，结婚后真的会常住吗？你们的孩子会以后就在县城成长和学习吗？以后有钱了再在北京买，理论没有错，但现实未必按照理论发展。更大的可能是本来想几年后就换到北京，结果发现置换的难度越来越大。
4. 简单说吧，如果是我就买在亦庄了。贵园的房子挺老了，就算是回迁房也不会再走出独立行情，也就是不会单独跑输，大概率是跟随大盘。顶楼的房子就是流动性弱，在保值上不吃什么亏。
如果不愿意买贵园的，那就看旧宫的，旧改板块这些年做的很不错，大多数小区并没有落后。比如亦庄北岸，2008年的奥运盘，小户型社区保值也挺好，2-300万不难买到房。如果能多凑些首付是更好，不能的话也是没办法的事情，买到总比不买强。未必靠房子还能发财，但这是让自己在北京安下心来努力的动力，也是对抗通胀的稳妥工具。
仅供参考。
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河北永清楼市腰斩膝斩之后，有的人气皆无，有的称11月成交百套之上，不知真假。但这几天国家降准，新亦庄的一个楼盘火爆了，售楼小姑娘一天手抓的这把预定单，八九套不止。
首付130万，选亦庄还是天宫院合适？期望值两居室，不知道联港嘉园怎么样？清华附的学校应该很好，也不弱于亦庄吧？孩子还有两年上学想先准备下学区房，如果要升值好就更好了。
回答：
1. 哪儿合适，先看预算吧。130万包括税费没有？一般要留出至少10万的，所以最多也就买到300万左右的房。需要小两居，怎么也得70平左右，也即是4万多点儿一平。这价位买不到亦庄，连回迁房都买不到，一居室都不是太容易，而且房源少，几乎就是碰运气了。
所以如果是非得需要两居室的话，看不看亦庄的意义不大。核心区的贵园有300多万的小两居，60多平。河西的话一居都60多平，南海家园的，300多万。而且二手房业主的孩子现在是否能享受回迁户待遇了我也不知道，得看政策。
2. 联港嘉园要说算不上天宫院板块，隔着六环路呢。而且这里是清华附学区吗？这我不清楚，总觉得远了点儿，可能性不大，问清楚吧。学校质量是否赶得上亦庄说不好，只能说关注度不是很高。
这里保值情况普通吧，肯定是没六环外的更好，毕竟隔了环路，天然屏障不好逾越。所以这些年的升值是不如天宫院几个商品房小区的，以后看发展吧。
如果能买在六环外更好，配套什么的更全，升值也好些。像金融街融汇在去年是有300万左右的小两居，今年应该也差不多吧。但这面积就会比联港嘉园小了，权衡一下吧。
3. 两边的学校不好比，我不是搞教育的。但亦庄的肯定更热门，从大兴独立后又上涨了一波。只是预算不好买到，还是以天宫院为主吧。仅供参考。
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#北京头条# 亦庄豪宅盘事情闹大了。
河西区的京某号院，因为第一批沙盘配置过于丰富，导致前面购房客户觉得自己被忽悠了，一直在维权。
昨天，这件事情被主流媒体报道后，顺便扒了一波中海各个楼盘的过往，楼盘也迎来了检查。
去年新的政策出台后，开发商的各种小动作也都得到了监管，整体上，期房销售也在朝着所见即所得的方向发展。
由此也可以看出，豪宅业主是更关心小区的内部配套设计的，毕竟这也是花钱买房的动力之一。
看高考对北京楼市的影响，亦庄这地有点火！
这次高考以后，北京的楼市有了以下变化：
一、朝阳区势头挺好；
二、海淀的确定性依然很强。海淀区域80%的房子都能做到买房即读书，不调剂。
这种情况下，2025年至2026年有小孩上学的话，优先趋向于买海淀，学区能读的概率很大，所以下半年海淀会加速发热。
三、现在亦庄已经发热，低总价、落户上学兼顾居住的刚需小房子，zui近特别猛，成J量特别大，供不应求。今年经开区的清北率为0.93%，跟在西城和海淀后面，竟然排名第三，428个考生有4个考上清北，让亦庄的家长们一顿的自嗨！现在不只是南城、大兴、通州甚至丰台、国贸、望京等整个北京很多购买力都去亦庄买房，大于之前大家对亦庄第四独立学籍预估跟想象。我觉得这种共识，下半年和明年会进一步兑现，千万不要觉得是爆炒或者风险很高。
亦庄河西回迁房租金近一年涨了30%-50%，拿租售比换算价格，租金回报支撑房价，重新上升一个台阶。一方面来自于供应希 缺，另一方面是来自于高收入购买力人群逐渐进入。2019年和2020年两年消耗的这一批限价房，限竞房都是限售的，2023年可能有一批公租房会供应，河西至少6年时间，直到2027-2028年才会有批量二手房供应，所以河西未来一定一房难求、溢价很严重。弊端是明显的价 值洼 地即将消失，zui多还有一年窗口期。益处是南边的人有信仰了，之前大家都觉得买房就买北边，北京就不能买南边，南边房价不涨就一直套着。实际2021年7月高点，北京只有亦庄核心区域创新高了，已经超过2021年7月北京小高点，也是全国的小高点。
关于高考对于楼市的影响，你怎么看?#房产# #北京头条# #买好房找王冠#
今天旧宫的地 楼面价44700 上次绿城楼面价37000 说明什么？说明合生疯了 这块地大概率 短期之内 要拉裤兜子了[抠鼻]将来保守估计就算卖不动7万一平 6万5以上妥妥的。这说明什么？目前市场上亦庄河西区 台湖 次渠单价5万左右的新房 今年绝对受到大家的关注。大概率 这些单价5万左右的楼盘卖完之后 南五环这几个板块 就不会出现单价6以内的新房产品了。。大家觉得呢？
北京5月21日，当日网签1268套，签约面积111741平米，其中二手房网签815套，网签面积73835平米；
大中介今日住宅挂牌量67985套，比昨日67921套，绝对值增加64套；7日新增房源昨日2994套，今日3037套，绝对值增加43套，7日销售二手住宅3135套；
本月截至昨日，二手房市场热度和3月基本相同，工作日网签量平均在830套左右，与上月相差不大，总的二手住宅挂牌量比月初略少；新房市场与3月相比，网签量大幅减少，上月整月8067套，本月21天才3646套，新房价格提升很快，亦庄中铁的项目，东西向去年最低的时候，单价3.9万左右，现在5.4万顶着卖，也所剩不多；亦庄橡树湾，去年均价3.8万左右，现在4.2万左右，市场正在快速减少新房数量，价格也基本无优惠，无合作，市场无可心房源！
我在亦庄上班，在大兴区黄村镇浣溪谷有房居住，想让孩子到亦庄上学，上班也近。因为资金不多，手里不到200W，二套，考虑在那边买个小户型上学，目前想看定海园或者国融国际，可能可以上亦庄建华，想请问您有什么建议？
回答：
1. 这我不好有建议，定海园二手房和国融国际之前都是调剂入学的，今年我也说不好。这只能家长来定，可能上建华亦庄，也可能上别的学校。
2. 单从房子来讲吧，宁可买定海园这种回迁房，也尽量不买国融国际这种商住公寓。全北京的70年公寓，除非是明确的学区房，否则都保值不太好。就算是学区房的公寓，也都是靠学区溢价撑着的，本身价值并不高，风险还大。亦庄既然没给国融国际明确的对口学校，那就是不愿意让这种产品成为炒作热点，所以有可能还不如定海园的合适呢。
定海园虽然是回迁房，但也是普宅性质，在保值上没什么风险。之前不享受回迁户的入学待遇，以后或许能允许。离建华这么近，如果能对口的话就是利好了。
3. 总之如果是我的话就买定海园了，怎么都是赌一把，选择风险小的赌呗。仅供参考。
北京五环周边房价一直在涨，真是买不起了。
近日，各种媒体都在说，下半年二手房，二套房房贷越来越紧张，买第二套房和老破小的旧房现在很难贷到款，或者是贷款额度降低或者是审批时间比较长。可是就这样，观察全国一线城市总体平均房价还是一直在涨，涨的幅度虽然不一样，但整体京沪深特大一线城市仍然在涨，新一线城市同比也在小幅度的涨价，只有三四线城市房价基本不怎么动，或者是微跌。
2020年上半年，深圳，上海房价大幅上涨，后来相继出台了调控措施，而北京去年一年新房和二手房成交套数都涨了两成多，房价上浮6.3%，属于稳中有升，低于全国大中城市房价升幅。
由于女儿在北京工作，正好在西二旗附近，现在工作已经三年多，因为考虑孩子将来有可能在北京生活，所以一直关注北京海淀西北五环和朝阳望京附近房子。北京2017年3月17日调控政策出台，也就说北京的房价在2007年的三月份达到了顶峰，随后，北京总体平均房价属于稳中有跌，但跌幅甚小。2020年北京房价，尤其是四五环和靠近五环到六环的房子一直在涨，比方说我关注的融泽嘉园的房子，是眼看着从2018年初的45000之上50000以下，而近日又看了看房价已经达到55000到60000，而朝阳区望京周边的房子房价从那时的65000已经达到了80000。房价涨幅实在令人惊叹。
其实认真分析北京这两个区域的房价涨幅之大，主要原因是海淀西北区域，尤其是西二旗附近聚集了全国互联网企业的独角兽，比如腾讯，阿里巴巴，字节跳动，搜狐，快手及许多著名外企等等，而这些企业的员工工资极高，好多程序员的工资都在50万到几百万，而他们买房，主要集中于西北五环周边，所以这个区域的房价也是水涨船高，相当于这块区域的房子一直在涨，涨幅远远超过北京平均单价，这一点在朝阳望京，丰台科学城，以及大兴亦庄的房价也是如此，都属于涨幅超过北京平均涨幅的。综合上述情况来看，这些区域的房价还会随着时间的推移，仍会微涨。而市中心的房价因为炒的很高，好多已经十几万，甚至达到了30万，而且这些区域的房子主要是老破小，随着国家对炒作学区房的调控，房价也可能会有所变化，这也许是大势所趋吧！
总之，北京的房价一直在涨，感觉即使掏空六个人的口袋也买不起了，可是为了孩子怎么办呢？
儿子在望京798艺术区那边上班。今年九月份入职的。他女朋友在亦庄上班，十月份入职。两个人准备买房，首套首贷，暂不考虑学区，当然有点学区概念更好。1，是买新房还是二手房呢？2，位置是朝阳的望京、亦庄还是在二人上班之间的朝阳板块？望章哥给点建议。望京和亦庄比较，哪个更适合？从孩子入住环境和投资保值的角度考虑。拜托拜托两家和孩子一起，包括贷款在内，计划900—1000。
回答：
1. 新房二手房看自己的需求，注重自住体验就买新的，注重保值就买二手的。
2. 望京和亦庄，都挺好，也都能有不错的学区。这还是靠近一个人吧，选择在中间弄不好俩人都累，多数都是选择离一边近的。建议让小两口自己选吧，毕竟他们是具体使用人。房子是用来住的，用纯理性的投资去选择自住用房也不太合适。
打个比方这就跟吃饭似的，选择火锅还是烧烤，对于普通人来说主要看个人口味，营养热量什么的只是辅助参考。还有运动员和演员等专业工作的，才会主要考虑营养或热量，但这就容易影响到美食享受了。
3. 如果以1000万之内的预算来说，那建议以亦庄为主，能买到更好的房子。而望京的价格偏高，保值升值好的更都是高品质小区，现在基本都10万左右，甚至更高。而亦庄，尤其是河西还处于发展阶段，价格还不太高，可选择余地大。
所以可以先看河西，次新房多，新房也有合适的，然后再看核心区，两边各有优势，都能买到很不错的。
仅供参考。
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章哥您好！有几个问题想请教您：1、现金800万，家庭年收入100万，想购买一套房子（自主+投资），目前的思路是亦庄和朝阳的新商品房，请推荐合适楼盘或小区；2、海淀翠小的学区房现在是否要出？3、天通苑一两居室（当年过户到老人名下，但老人现在没有购房资格）想换置一套昌平未来科技城或北七家科技城的房子，请问如何操作？盼您的解答，非常感谢
回答：
1、 亦庄和朝阳的新商品房。我建议是在朝阳，亦庄的商品房大多在南海子周边，这里的未来发展会很好，但估计也会很慢，不如朝阳的速度快。
建议看看天润福熙大道，新北苑板块，周边环境和楼盘好，而且板块发展非常的好，在全北京也就只有太阳宫和望京能相比。
其次是东坝的恒大学府。这里也是我看好的板块，当然主要是在常青藤和奥园这片区域，在诸多不利因素的情况下都没被大盘甩下，那现在东坝利好不断，未来应该更好。
2、 翠小的房子，如果用不上学位了就应该出掉。但也不用着急，近期学区房上涨较快，可以再等等行情。
3、 天通苑的房子，如果没有硬伤的话不建议置换。天通苑在前些年的升值是有些跑输大盘(2006-2012)，但近些年基本差不多，没什么差距。而北七家的平均涨幅却一直输于平均值，我说不好哪个楼盘能走出独立行情，难度较大。而这5%的置换成本，未必能靠涨幅给挣回来，所以我也没有推荐的。
如果真想换的话，不如换到朝阳，比如新北苑，近8年的涨幅比大多数板块都强，更是强过天通苑。或者望京的品质小区也行，都超出了平均走势。
没有购房资格，那除了买法拍房没什么其他办法。北京每个月都有一批法拍房不限购，只是挑选余地小，风险较大。仅供参考。
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