得房率怎么算套内面积（得房率怎么算）

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1、一、这个公寓是复式，从图上看下层和上层的套内面积是一样的。

2、所以该公寓的套内面积=上层套内面积+下层套内面积=44+44=88二、图上标明下层建筑面积是56。

3、忽略端部房间面积的微小变化，平均每户的建筑面积计算为1136/20=56.8，与56基本一致，说明公摊部分只有本楼层，没有建筑其他楼层的公用部位。

4、（17旁边的应该是设备房间，计算在公摊之内）三、公寓上层没有公用部分，公摊面积=0，所以上层建筑面积=套内面积=44四、该公寓的建筑面积=上层建筑面积+下层建筑面积=44+56=100五、该公寓的得房率=套内面积/建筑面积=88/100=88%六、该公寓的公摊面积=100-88=12扩展资料：影响因素一、房型结构（几梯几户）。

5、例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

6、    二、物业类型。

7、一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。

8、三、楼盘形态。

9、一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。

10、四、公共活动区域大小。

11、一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

12、五、车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。

13、参考资料：得房率---百度百科。

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