真石漆的特点（真石漆的分类及特点）

8月科学教育网小李来为大家讲解下。真石漆的特点（真石漆的分类及特点）这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

遂宁大英自建房正在做真石漆分格处理，真石漆做分格之后，整体呈现更有层次感和立体效果。虽然真石漆具有不耐脏的特性，但是从性价比上说，它确实是干挂石材的最佳替代品。

关于：住宅“外立面”

通常在买房时，大部分人在乎比较多的是楼层、户型、学校、物业、绿化、容积率、人车分流等等，却很少有人关注楼盘的外立面。

外立面的美观程度对于房子的定价有着非常重要的权重，好的外立面材料可以保证楼盘在十几二十年后依然维护如新，目前咱们西安市面上的新房常见外立面的材料一般分为：涂料外墙、真石漆、干挂石材、铝板+玻璃幕墙，小区的品质从高到低分为：

1、铝板+玻璃幕墙。

2、干挂石材。

3、真石漆。

4、涂料外墙。

关于外立面的基本知识：

一、漆。

目前市面上65%以上的楼盘用的就是真石漆，是造价最便宜的一种。

二、干挂石材。

石材的特点是美观大气，大理石的耐久度也极高，也便于清洗，例如金茂府、星美御、融创西安一号院、中海御湖……等，基本都是干挂大理石。

三、铝板+玻璃幕墙。

这也是未来高端住宅的发展方向，是造价最贵的一种外立面材料，很多高端小区采用的就是这种，比如：中大国际、玫瑰园、海逸长洲、绿城高新城园……等等，因此，一个小区的品质如何，从外立面一眼就可以看出来。

薛城这些烂尾续建楼盘能不能买？建筑施工标准偏低吗？

前两天一个老铁在咨询翰林府（原九龙城项目）小面积三室单价8000多能买吗？

刚好昨天在韭菜群又在讨论这个项目，并在群里发了一张楼盘照片，翰林府为原九龙城烂尾续建项目，开发商应该叫投资商吧！我们并没有查询到它其他楼盘的开发信息。

“手枪”“鼻子”户型是该盘的一大特点，这也是早期楼盘设计图纸老旧建筑规范也相对滞后的结果，新城丰业的盘大部分都如此。

从照片的外立面也可以看出，为典型的框剪结构但是填充墙为红砖，这种高层的外墙体系目前根据山东最新版的节能规范要求是行不通的，显然九龙城还是执行之前的节能设计要求。

这几栋楼之前就已经封顶，也必须按照之前的设计图纸施工，目前高层市场主流的保温外墙体系为框剪结构，剪力墙是保温一体板、填充墙为保温砌块（如图）。九龙城整个外墙必须是保温板挂网抹灰喷真石漆，这种工艺最大的弊端就是时间久了保温层有脱落风险，所以目前已经淘汰这种工艺。

其实我们去年考察燕山公馆也可以看出这些烂尾楼续建一些施工上的“弊端”（也可以说施工工艺的落后），例如卫生间竟然使用防水布，淋浴区1.8高度的防水处理也没有。这些烂尾楼续建项目都是按照原图纸执行老旧的建筑规范。

新的建筑规范使用最新的施工方案对楼盘的安全及节能都有新的高度提升，这也是我们一般不建议买烂尾续建项目的原因，设计层面的陈旧是无法改变的，也不单单是户型的原因。

在这个产品力严重内卷的时代，有个好位置还是远远不够的，好的产品、好的开发商口碑（保证如约实现宣传内容）、好的物业，才能保值增值。#枣庄头条#

这个老铁的问题我一时无法回答，七八十万如何买到实验双语的学区房？欢迎留言解答

#买房选户型# #什么楼盘好# #啥样的房子好# 到底什么样的楼盘才能称得上品质住宅典范？@喜爱昆山喜爱花桥

对于当下的楼市，市面上95%以上的楼盘都属于最基本的中低端的流量楼盘，真正撑得起高端俩字的实属凤毛麟角。如何甄别市面上杂七杂八的“伪高端”？如何在有限的预算内，为自己挑选一款满意的“品质盘”产品，是人生中一件大事，必须要严格把关。

一、看户型：门槛高起，户型一定要大

为什么这么说？因为单价波动不大的情况下，户型大小可以直接决定买这个楼盘的人群层次高低，相应的门槛就可以提高，把户型做大，关注此楼盘的客群就变成了高端客户或者纯改善客户，对于锁定客群十分有利，楼盘的区分度也会提高。

真正的品质改善楼盘的户型，起步一般都在120平米以上，最大的可以达到240平甚至270平。而且户型以舒适型为主，不会在有限的空间内安插多个功能房间，使得每个房间都显得很局促。

倘若一个楼盘的户型大部分都以89平套三，100-120平套三为主，毫无疑问，这个楼盘是为了刚需而来，试想一下，89平的套三户型，除去公摊只剩下60平左右，一个卧室只能摆放一张小床，还谈什么居住品质呢？

现实中往往有很多开发商空有一颗打造高端楼盘的心，最终却屈服于市场，在自家楼盘中规划一批小户型走量，降低自身风险，这无疑也降低了楼盘的买入门槛。

二、坚决杜绝高低配混搭，纯洋房和纯小高层最出品质

高低配混搭，通俗来讲是指一个小区内部，有高层，有洋房，有联排别墅，从前到后，依次排列，别墅区家家户户带院子，或者小区内的别墅和洋房布置在中央，高层住宅依次围绕在小区边缘，就像士兵站岗一样。

这样看上去高低错落有致，楼盘的档次貌似也通过混入别墅区得到提升，其实这种想法大错特错，高低配混搭是低端楼盘的重要标志。

开发商最初拿地的时候，容积率是确定的，总的建筑面积也是确定的，高低配混搭可以让开发商通过别墅和洋房获得高溢价率，本来属于小区公共绿地的部分，也可以卖给别墅区业主，来获得更高的利润，把小区公共绿地卖了，这难道不是无形中侵犯高层业主的权益吗？

对于小区内的高层产品而言，一是为了拉高小区容积率以符合当初拿地的要求，二是为了走量，以保证基本的利润不会流失。但是价格却一分都不能少，甚至比纯高层楼盘更贵，这种看上去金玉其外的产品收割了很多稀里糊涂的买房人。

交房以后才发现，高层区域连一块可以自由活动消遣的绿地都没有，因为绿地都集中分布在别墅区，甚至经常因为物业费和区分服务人群等问题与别墅区业主发生纠纷，对此表示一声惋惜，人总要为自己的见识买单，花同样的钱，本来可以买到品质更高的住宅，却非要为了面子伤了里子。

三、人车分流，通体铺砖，当下品质盘的标配

如今的楼盘想要出品质，必须做人车分流，人车分流的好处毋庸置疑，可以最大化的保障小区内居民的出行安全，避免车蹭着人，人刮到车的情况出现，特别是家里有老人和小孩的，下楼玩耍时可以随意游走，不用担心来往穿梭的车辆，大大提高安全性。而且地面上不走车，还可以减少尾气污染，降低噪音。

当然了，人车分流的小区意味着小区内的车位都在地下，业主必须买车位而且费用不会低，物业费也会比普通小区贵不少。总之，人车分流是一种趋势，小区虽然好，但是后期的成本高。

四、全干挂石材或者金属铝板加玻璃幕墙，经得起风雨，历久弥新

现在大部分的楼盘外立面都是真石漆，价格便宜，施工成本低，而且能随意搭配各种色彩，性价比很高，外立面看上去有石材的效果。

真正的全干挂石材的楼盘非常少见，干挂石材显得高端、庄重、大气，最主要的是成本太高，不仅原材料贵，而且施工工艺复杂， 需要大量的人力物力，不排除多年以后还会带来安全隐患可能性，能在入户大堂外围或者1-3层局部干挂高档大理石的也算良心开发商了。

现在不少具有一线城市豪宅象征的楼盘喜欢以全铝板+玻璃幕墙做外立面，大幅度提高窗墙比，采光变得触手可得，外立面显得时尚活泼，充满现代都市感，也是品质楼盘的象征。

除此之外，还有很多特征，比如说：小区的迎宾对景水系，多重园林造景，中央广场和景观带，地下车库全环氧地坪漆覆盖，双入户大堂……都是衡量考察一个楼盘是否是优质楼盘的硬性指标。

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