导读 8月科学教育网小李来为大家讲解下。首套房首付比例2015,首套房首付比例2020这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!【成交套数创八年...

8月科学教育网小李来为大家讲解下。首套房首付比例2015,首套房首付比例2020这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

【成交套数创八年最低 潍坊发布新政刺激】

澎湃新闻消息,12月26日,潍坊发布《关于优化调整住房公积金管理政策的通知》显示,将贷款额度上限提高10万元,最高贷款额度提高到60万元。同时,降低首套房最低首付款比例,由现行的30%调整为20%。

檀评:据网上统计,潍坊今年住房成交量创下2015年至今的最低,截止到12月15日网签量还不到去年全年的六成,比巅峰时的五万多套更是不到一半,比较惨,这时候出台新政刺激也就很正常了,只是效果如何真的难说,毕竟也不是啥新套路。

苏州二套房首付比例降低至40%,救市的大招果然一个接着一个。

历史上的调控没有一次是失败的,我们可以配合着苏州新房近10年的成交量来客观回顾一下,2011年苏州开始限购,楼市立刻陷入低迷,于是2014年苏州限购取消,迎来了2015年和2016年楼市的疯狂上涨,面对疯狂的楼市,2016年苏州又开始推出限贷限购, 2017年2018年楼市立刻沉寂两年,2019年市场经过两年时间的盘整,在没有任何利好政策刺激的背景下出现了反弹迹象,于是苏州2019年再次进行政策升级推出之前从没有过的限售限价,强势压制住了市场, 2020年和2021年苏州成交量随之跌回了2014年的水平,2022年成交量更是跌至近10年来最低。于是从2022年上半年开始,苏州调控政策再次转向,由打压转为鼓励,目前已陆续降低了银行贷款利率,取消限售,放宽限贷、限购和限价。

根据过去苏州楼市的规律,基本上3年一次调控周期,当年的政策调控效果在次年的成交表现上会有所直接体现,目前来看,受疫情影响,收效甚微,因此不排除苏州后续会出台更多的宽松政策,一直到楼市有复苏迹象为止。

济南市楼市窗口期太短了

2015年济南首套房2成首付,2016年10月就执行限购!2022年5月23日济南再出新政,利率更是近10年内最低,不知道这次周期会有多长,近期济南新房、二手房交易量骤增,刚需、改善齐增量,受欢迎的依然是负债率低、资金雄厚的开发商和所开发的大城项目…

70年代:30万=15套房

70年代:30万=15套房

80年代:30万=10套房

90年代:30万=5套房

2000年:30万=1套房

2010年:30万=半套房

2015年: 30万=首付

这就是残酷的现实[机智],努力吧少年,你们的路还很长[祈祷]

【重庆买房首付重回两成,房价要上涨的吗?】

你还记得2015年吗,那个时候在重庆买房,只要是首套房首付款只有两成,而且贷款利率特别的低,还打85折。

所以在那个时候,但凡是你买了房,一定是买到即赚到,可不会上涨,然后就被市场打脸了,越来越买不起房了。

而现在重庆的买房首付再一次回到了两成,难不成房价又要上涨了吗?@楼市有良方 #重庆头条#

【洛阳公积金预警有望取消】全国房价下跌趋势,拿河南洛阳为例,城区面积扩大了几乎10倍,房价每平从2015年5000元涨到12000元,极其不健康。五一前夕,出台洛18条,洛阳新房,首套房首付20%就可以了!​公积金,贷款,个人55万,夫妻双方65万。如今中介公司又传出洛阳公积金即将取消一级预警,也就是公积金的贷款额度会提高很大一部分,也许会带动一部分购房需求。

20%首付重现江湖,还是二套房!

最近,河北唐山宣布,购买二套房公积金的首付从30%降低为20%。要知道,2015年对房地产大幅刺激的时候,也就是把公积金的首付调整为了20%,不过那还是首套房。

而唐山当前的政策刺激,已经超过了2015年的水平。不得不说,各大城市,最终还是走向了依靠房地产的老路了。

新房库存5.21亿㎡,接近2015年的最高位水平,去库存的历史能否重演?

今年12月中旬,某研究机构发布全国百城新建商品住宅库存总量约5.21亿㎡,达到近五年来的最高值。

回顾上一次的高库存,是在2015年11月份,全国百城新建商品住宅库存总量达6.96亿㎡。随后,楼市进入了“去库存”阶段,首套房首付比例降至2成,二套房首付比例降至4成。各地启动棚改,房企疯狂拿地、一二线城市涨价。这一系列操作,造就了2016年楼市的狂欢。

目前全国的高库存,已达到共识,各项会议提出“房地产是支柱产业”、“维持房地产市场良性健康发展”;地方上,黑龙江成为首个救市的省份,“部署全力冲刺房地产业增长工作”。

那么,2016年去库存的历史能否在2022年重演?

简单来说,重演的可能性极低。

一方面,近几年房价涨的幅度太大了,2015年天津全市均价在11500元/平米,2016年全市均价13500元/平米,同比涨幅17%;2016全市均价15600元/平米,同比涨幅16%。17-19年,房价基本稳定,涨幅不大。2021年前11个月,全市均价17000元/平米(是不是没感觉到涨价,反而是降价得比较多?主要是结构性上涨,意思是市区成交量上涨带动均价上涨)。看了以上房价上涨的速度,再看看工资上涨的幅度,是不是感觉突然很贫穷了。

另一方面,大部分是不缺房住的,特别是生育率下降,居民没有了继续买房的动力。

以上,高库存压力存在,相应政策在不断出台,但是想回到2016年的去库存大幅刺激的历史,很难。

那么,您对当前新房库存量有什么想法,欢迎留言讨论。

我是楼市张小乙,关注我@天津楼市张小乙,了解更多楼市资讯。

#天津头条##天津##天津身边事#

终于还是来了,全面救市再度开启,80余城首付降至20%。

说实话,完全没有想到截止目前为止,购房门槛真的是一降再降,目前来看已经有80个城市,首付比例降到了20%。

低首付低利率的时代又来了,我记得首付比例20%还是停留在2015年,然而第2年房价就快速的暴涨了。

那么从目前的状态来看,我认为我们可以关注一下一线城市,如果他们的首付比例也开始大不下降,那么就是时候超级买房了。

毕竟北上广深这种特别强悍的城市首付比例降低,那么购房门槛就会降到特别的低,很多有钱人就会赶快买房了。@重庆地产视野 #重庆头条#

网友投诉龙湖光年项目提高30%、80%的首付就是让真刚需买不起房吗?

自2021年4月6日合肥发布房政八条以来,合肥市民对此举措连连叫好;按房产新政,符合普通摇号政策:首套贷款己结清,新房首付只需全款的40%,首套货款未结清的,新房首付只需全款的50%;然而,合肥也有部分地产公司不按合肥房政执行,私自窜改房政仍然还会助长炒房者的气焰;其中龙湖光年世纪城,普通购房政策却不按房政执行,私自窜改要求普通购房业主提高80%全款的首付,此政策一出,刚需者和普通购房者真正需要购房的却望而止步,无法支付80%的高额首付(证据如下图)。

请领导重视真正需要住的首套刚需业主和二套普通业主,严打炒房的不法分子,并请各领导严查合肥市龙湖地产公司(光年世纪城小区);强烈建议对于符合合肥房政的普通购房者40%—50%的首付政策,严打抬高普通购房者50%以上的首付政策。

官方给予及时回复:

经市房产局核实,根据银发〔2015〕305号和银发〔2016〕26号文件关于限购城市商业性个人住房贷款首付比例相关政策,目前首付款仅对最低比例有相应规定,并未作出最高上限的要求。

普通购房人住房贷款首付比例由开发企业根据市场情况确定,并在该项目摇号购房登记规则中明确。目前,全市的摇号登记项目设置的普通购房人住房贷款首付比例均不超过80%。#合肥头条# #合肥身边事#

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