大连板块 大连板块地铁
8月科学教育网小李来为大家讲解下。大连板块，大连板块地铁这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
#大连头条# 大连人快看，辽事通有变化了！
很多人都在说辽事通健康码48小时核酸没有了48小时字样。
我今天看了一下，辽事通最大的变化在于还有一个新冠抗原自测通报，这个不知道什么时候有的板块，这真是与时俱进，紧跟步伐。
原以为今天是周二，大商店庆人不会太多，
没成想，一楼副食➕白酒板块火爆异常
人头攒动，排队购买！要过年的感觉
有木有！
大连人已经进入正常生活状态了……
#大连头条#
#大连身边事#
#头条创作挑战赛#
如果有150万到200万的预算，想在大连买房投资，钻石湾，体育场，大连湾，甘西140，还有开发区，该怎么选？今天就这位小伙伴的问题，把我当下对大连这几个板块投资的理解给讲一下。
那在对比分析之前，我强调3点，这三点也是分析的基础，如果在这个问题上咱俩不同频的话，恐怕后面的内容你更难理解了。
一是我对大连房产投资认知的底层逻辑，我们知道房价变化一定要看供需，那为了能够长期稳定的保证尽可能多的购房需求，那就需要产业和是配套，而配套当中呢，我只看中学区和地铁…#大连身边事# #大连头条# #大连最热门#老刘侃房的视频
大连房产投资，体育新城、甘西140和大连湾这3个新房如何对比老刘侃房
【“金三”大连这个板块成交量近10万平】
日前，同源机构发布《2021年3月大连房地产市场月报》。据统计，3月大连楼市热点板块均无新增供应，开发区滨海板块成交备案量持续领跑全市其他板块，成为本月热点板块榜首。“金三”大连这个板块成交量近10万平-本地新闻-大连乐居网
2022年3月同事Y花517万买了大连高新园区小平岛一个上叠别墅产品，12月5日报价从560提到600万（据说）。
同样在3月份买了140板块高层产品的小Z到现在赔了70万。
刚好一涨一叠，都是70来个。
事实至少说明三个问题：
1. 不是所有的房子都降价，即使是在市场如此差的时候，好房子依然在涨价。
2. 大连不缺有钱人，但是缺好产品。越是有钱人越在意品质，要求也多，甚至苛刻。一旦有好产品出来，价格不是问题。华润瑞府项目仅仅是位置好点，开发商品质好些而已，产品很一般，但它定价最高而且还基本没有降价。（只有不好的楼层不好的户型有稍微下调）。
3. 买房子确实需要全面考虑，多看多比较多询问，不然90%的人买完就亏。地产圈里的人买错房子的几率，和普通人一样，因为他们天天鼓动大家买房，说多了假大空的话，连他自己也分不清好坏啦。
大连8月份房价数据出炉，8个地区里，沙河口区和旅顺口区房价环比下跌。金州区、高新园区、甘井子区环比上涨比较多，尤其是金州区，在北九里板块的拉动下，地区均价从原来的9000多拉升到11000多/平，呈现了大连冰火两重天的楼市现状，在限购、限售、限贷、贷款利率上涨调整后，预计大连下半年的房产市场会平稳健康很多！
进入到下半年，大连卖地的节奏好像是要加快了。继上周公布泉水在7月份再出让2块地之后，近日有关部门发布公告，位于大连辛寨子新星绿城板块内的一块居住用地，也将于7月份挂牌，今天咱们先简单了解下这块地，以及周边二手房市场的情况#大连身边事# #大连头条# #大连最热门#老刘侃房的视频
大连7月卖地节奏加快了？甘西再添楼盘，辛寨子附近，房价能多少老刘侃房
有小伙伴问，在天下粮仓交了意向金之后，现在还是纠结，因为还想等泉水新地块开发，想问问两个板块哪个更有潜力？
去年我就在讲，如果咱买房很看重房产保值增值的话，那限购区首选是高新，非限购区就是钻石湾板块，为何房价都调整成今天这样了，我仍然还坚持这个判断呢？因为我认为板块价值没有变，是否值得买，跟房价没多大关系。
今天把我的底层逻辑讲给大家，就是大连各个板块之间的对比，我的判断依据是啥？感兴趣的朋友可以仔细听一听，咱可以在评论区讨论一下。#大连身边事# #大连头条# #大连最热门#
我的逻辑建立在两个理论基础之上。
一是房价是由供需决定的。二是房价走势短期看政策，中期看土地，长期看人口。这也是任泽平老师习惯用的分析框架。老刘侃房的视频
想大连买房保值，哪里更合适？高新区和钻石湾的房子还值不值得买老刘侃房
复盘今日（9.26日）网友答疑：
1、刘哥，我想问一下梭鱼湾板块值得出手吗，如果值得那什么时候买合适，这里价格会不会涨，现在也不知道有没有商业配套？
——大连钻石湾板块到目前为止，我仍然看好，价格也长期看涨。理由是钻石湾板块仍有大量的土地储备待开发，价值尚未完全兑现。
但什么时候入手合适，现在行情下，能问这样类似的问题，潜台词我认为都是怕买完后房价下跌。如果是这样的话，那我真不知道啥时候才合适。如果不在乎房价短期波动，那现在就可以。
2、我在西安路麦凯乐大地春饼那有一套房子，纠结卖是不卖，卖了，钱也是存银行，不卖又怕将来卖不出去了，老师能给个建议吗？谢谢
——如果我是这位朋友的话，我一定卖了，然后拿钱炒股。但这位朋友也说了，啥也不干，就是银行，如果如此的话，我建议还是不卖了。如果未来几年也没有用钱的地方。但总归是个心思啊。好在地脚不错，不担心租不出去。#大连最热门##大连头条##大连身边事#
【实景】大连地铁2号线，卫生中心站实景出街。
据网友供图，让人心心念的地铁底下，已经初具模样，看来会按照工期顺利交付。#大连头条#
近期体育中心板块，再次热闹起来，主要还是因为有新地块入市，话题热度再次回归。
至于年底的维权事件，我们也不能当没看到，是吧。
但瑕疵总需要解决，版块的发展也势不可挡，购房者权益需要维护，而版块新房市场的价格你认为会如何发展呢。
你家附近要盖新楼了吗？大连这几个板块有新地出让
#大连头条#6月28日，大连市自然资源事务服务中心，公布了今年市内四区第二次招商推介的地块信息，其中提到了几个板块，将有新的居住用地出让，分别是：#大连房产#
1. 泉水板块涉及7块地
2. 钻石湾涉及2块
3. 东港D14地块
4. 友好广场、中南路2块地
5. 华润雪花啤酒厂西附近地块等
详情点击下图
2021年大连土地主要供应板块：梭鱼湾、泉水河南侧组团。详控规较之前有明显调整，从此次推介会可以看出未来大连主城区主要发展方向和潜力区域。
大连各板块里面，利好最密集的就是体育新城板块。
买房要看长远，但是不能看太远，太远很多东西不确定，大概看3-5年正好。
未来3年利好最密集的就是体育新城，二号线北段，大连北站交通枢纽很快兑现。明年还要开工十三号线二期和新机场。尤其是棋盘村，体育新城北侧新会展中心，基础设施提升。
其他区域前景也很好，梭鱼湾可能要看五年以后，老机场搬迁，航道迁移。泉水还要等待海边工厂搬迁。#大连达人# #大连头条# #大连#
【大高(2022)-1号地块入市满月 区域新房成交量略有上升】
【编者按】4月26日，大高(2022)-1号地块的使用权成功出让，揽金超5.24亿元。如今，地块入市已满月，宗地建设进展如何？板块内楼市又发生了哪些变化？…日前，天猫好房大连站再度实探，聚焦大高(2022)-1号地块入市一月后的楼市表现。
据描述，宗地周边原有的栅栏合围已被绿色围挡代替，原有的停车场也已清场，此前宗地内堆放的杂物亦不见踪影，地表目前已无建筑物及构筑物。工程车辆已经进场，挖机、打桩机、渣土车等工正同时作业，平整土地，部分土地已被防尘网覆盖。
公开资料显示，大高(2022)-1号地块位于高新区科海街南侧、亿阳路东侧、高能街北侧B地块，用地面积为16221.4平方米，用地使用性质为城镇住宅用地、商服用地，规划建筑面积为31620平方米，容积率为1.95，城镇住宅用地出让年限为70年，商服用地出让年限为40年。
根据大连新峰&房谱科技数据，自宗地入市一月以来，高新园区新房成交面积分别为0.41万㎡、0.18万㎡、1.03万㎡、0.24万㎡，相较宗地成交前四周0.21万㎡、0.53万㎡、0.45万㎡、0.41万㎡的成交面积，新房市场整体成交量略有上升，但仍处于低位运行。大高(2022)-1号地块入市满月 区域新房成交量略有上升-土地解析-大连乐居网
大连体育新城，回家的路太坎坷，想说爱你真的不容易？
大连体育新城板块处于大连全域城市化西拓北进的核心地带，是大连市未来城市北部副中心和滨海新城。
这一板块目前是各大知名房企竞相角逐的主战场，也是非常炙手可热的板块。走到这里，你会发现一个又一个的楼盘拔地而起，真的是再造甘西北一座城。
然而这里的交通和商业配套一直没有跟上开发进度。公交车的班次太少且必须换乘，规划的地铁十年也未开通。在这里居住，我甚至无法想象不开私家车怎么能回家。
刚刚有条友发文诉说：体育新城回家的路有多难。我想说的是，既然能买起房还是再咬咬牙买个车位不好么？实在不行租其他业主的车位也比停在外面安全呀！
你经常无序地停在马路上，其一是影响了其他业主的正常出行；其二也容易引起剐蹭造成不必要的麻烦；再就是天底下没有免费的午餐，贴一张条罚款是小事，关键不闹心么？
这样占道停车貌似省了停车费，但是天天住这凭着侥幸心理也不是长久之计呀！在家坐着真的能心安理得么？
#大连头条#
大连开发区的金马路板块和甘西140，哪个更方便？
大连的板块太多，真是越看越蒙圈了。
今天想比较一下甘西的140和金马路板块。
对于甘西，我去过的地方是诺维溪谷、枫叶学校、营城子里做橱柜的工厂。
感觉甘西是真远，营城子完全就是内陆城市的镇上风貌。
对于金马路板块，金普新区的核心区，不必多言。
两者对比:
1. 交通---大连湾海底隧道和光明路连接振连路(2023官宣的通车)，那么金马路板块走振连路+光明路+海底隧道，到人民路的距离和甘西140到人民路的距离相等。
2. 时间---金马路到人民路(全程快速路)应该比甘西140到人民路快多了。
3. 规划标准---金马路是大连的东部城区核心区+都市副中心+高品质生活区。甘西140是大连首个TOD项目。
4. 辐射能力---金马路是辐射小窑湾(都市副中心)+金州(斯大林路高品质生活区)的起点。甘西140辐射旅顺中路。
5. 大连的官宣规划---开发区金马路作为主城区的东部城区，甘西作为主城区的西部城区。两者持平。
一旦大连对于金马路板块，给与真正的主城区东部城区待遇，金马路板块的含金量要大于甘西。
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