导读 大家好,小宜来为大家讲解下。三亚楼市限购升级(三亚房子限售政策这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!中秋节前夕,海南的人才落户...

大家好,小宜来为大家讲解下。三亚楼市限购升级(三亚房子限售政策这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

中秋节前夕,海南的人才落户购房政策、海口限购政策有了新的调整!和想象的一样,人才购房也被调控了。

海南的房地产政策,从一开始的跌跌撞撞,到最后的稳扎稳打,越走越稳,这是一个很好的趋势,对自贸港的发展也有好处。

最开始海南发布人才购房政策时,人才落户后立即就能买2套住宅,于是海南的落户数据飙升。接着是海口的房地产量价都上来了,不少人才落户买房后,就把户口转走......

好在亡羊补牢,海南在整治房地产市场的同时,终于也出了更严格的限购政策。

非海南户口,想在海口买房,必须有5年个税社保且无房,才能买1套。

离婚也不能马上买房了,离婚3年内的买房资格,按离婚前家庭的住房情况算。

限购越严,房地产市场就越健康。未来海口的房子只会卖给刚需、以及想在海口打拼奋斗的人。说实话,我对未来海口的房价又有了一些信心。

炒房人退出了,一切都回归理性,以居住为基础,条件好的家庭买商品房或二手房,条件一般的买安居房。最后,人人有房可住或许真的不是梦想。

那些天天嚷着海南自贸港会取消限购的人,还真的是想多了!海南的限购非但不会取消,反而会越来越严,这是必然的。

因为越细化的政策,才会越能约束炒房人,房地产稳定了,房价稳住了,才会吸引更多的人来海南。

而留下真正的人才,海南才有可能发展起来。实施上,自贸港带给海南的变化,还真的是在慢慢影响着海南的发展。

海南已经彻底抛弃地产了,慢慢的把住房还给居住本身。这样的海南,值得期待~

#海口实行全域无差异限购##海口#

财富学习委员会 【在不熟悉的地方,提前买到增值空间巨大房子的技巧】海南3年后要具备封关硬性条件,18年外地限购,但我8年前在三亚就购入2套很便宜的别墅。我以这个购房经历的决策过程为案例,谈谈如何在你不熟悉的地方进行房产投资,以及旅游地产的一些大坑及如何避坑。

先说一下异地购房,所具备的一些基本素质,或者是基础知识。

第一,需要对当地地理,人文历史,特别是房地产发展历史有一定的了解。

88年海南建省以后,90年代曾经火过一阵子,十万大军下海南,也炒过一阵房地产,当时的海南房价曾经是中国房价的最高值(没想到吧!)。不过没几年,一地鸡毛,留下一大批烂尾楼。

从此,海南进入很长时间的一段缓慢发展期。后来,以旅游业为契机再度发展,这个大家就比较熟悉了。

好了,海南房产的本质在哪里呢?

在琼州海峡。

第二,分析出当地房地产的关键点,以海南为例,是琼州海峡

为什么要了解历史呢?因为你能够从历史能够看到未来。

首先,为什么90年代十万大军下海南,干了几年以后,纷纷回大陆,留下房地产一地鸡毛呢?到底是什么历史原因?

这里面的原因是:他们之所以下海南,是因为当时大陆政策开放程度不够,海南自由的多。他们之所以呆不住,是因为大陆迅速全面开放了,也自由了,而去海南太不方便了。当时民航业还不很发达,去海南,需要在广州坐船,晃荡晃荡好长时间,渡过琼州海峡到海口。

如果你去海南,和本地人聊天,他们会这么说:“你们大陆怎么怎么的”。我第一次听到,觉得自己好像在宝岛湾湾一样。

琼州海峡,在地理上,隔绝了海南,造成了诸多的不便。

进入21世纪以后,海南地产主要由旅游地产为噱头。其实,旅游地产里面有太多的坑!下面会说到最大的一个坑。

我7、8年前在海南投资房产,完全不是用旅游地产的思维,用什么思维呢?

第三,我没有用旅游地产的思维来投资海南房产,用了另外一套自己的思维

对海南人文历史地理,以及一些海南房地产发展历史了解后。我当时只是觉得,关键有2点:

第一,海南地产要有潜力,必须像90年代那样,政策上有巨大的不同。

第二,吸引人过来还不行,还得让人呆得住。所以必须解决琼州海峡问题,让大家认为琼州海峡不是个事。

当然只是这么觉得,但也没什么实际动作和动机。

后来,大概10年前吧,海南未来有可能要弄赛马娱乐业的传闻,流传了开来。如果你对海南本土人文风情比较了解的话,那些年,海南民间的彩票很是火爆的。所以,这个传闻很可能不是空穴来风的,毫无根据的。

这个就引起了我的嗅觉和敏感。为什么呢?

因为要搞这个东西,等于海南必须和大陆要封闭管理。而且,要搞这个东西,等于治理体制会有巨大的自由性。

用琼州海峡作为天然的地理隔离,来保障这种自由制度的实施。

琼州海峡就不是缺点,而是优点了!

于是,我就正儿八经开始考虑了。去三亚就买了2套房产。

购房思路是:

1、在不熟悉的地方,特别是海南,建议不要用旅游地产的思维来购房。

为什么呢?因为购房是一次巨大的投资,而投资的第一要素是避坑。

旅游地产最大的坑,就是很容易被人忽悠,看着风景独秀,热血一上头就买了。结果,过了几年,发现整个小区,没有任何人气。一出门就是风景,可也只有风景,其他什么都没有!

然后陷入恶性循环,物业也越来越差,再加上海南高温高湿,台风经常,房屋老化会非常严重,最终变成了鸡肋。

真正的旅游地产,那是几十亿顶级富豪玩的。有专门的管家和佣人管理,那还差不多。

所以,异地购房,特别是旅游风景地,那个小区一定一定未来要有人气,要有大批人实际住着在生活。这里必须划重点。

可是你买房的时候,怎么判断这个小区未来是有人气,还是没人气呢?

2、所以,在三亚最好的地段,就是一定要紧紧挨着市区,风景环境不算最好,但过得去(市区是不行,太挤了,市容市貌太一般,市区边缘最好),离海不太远,生活便利,最好是超大型小区。

我买的就是三亚金鸡岭路的一个超大型小区,人气一直很好,符合这些标准。

再后来,海南的那个赛马娱乐业没搞,可能确实面子上不好看,阻力很大。但又过了几年,2018年正式出台了海南自贸区政策,其实,这个政策厉害的多,也有潜力的多。

因为,全中国的自贸区,只有海南的自贸区可以给房子增值。为什么?

大陆所有的自贸区,包括上海的,都是巴掌点大的地方,没有任何地理空间可以给住宅区。

而海南就不一样了,整个省都是自贸区,能够带动住宅。

当然,2018年出台自贸区政策以后,马上海南出台了外地人全省限购政策,去年宣布取消商品房预售制,本地人全省限购2套,今年刚刚公布了海南自贸区整体闭关倒计时表。

这些都意味着什么?

隐含的逻辑是:为什么海南要连续出台史无前例的房地产控制政策,就不让你现在买房?是因为海南未来房子增值的压力和可能性太大了!

让我们来分析下为什么现在那么流行落户海南?

一、获得购房资格

海南的房产自从2018年4月22日起限购至今已经快三年了,这三年海南的限购政策不但没有松绑,反而是升级调控。经过三年的沉淀,海南的房地产市场更加成熟,发展也更健康。很多人发现海南的好,想要在海南安家置业,就最近的政策而言,海南对于外地户口做了严格的限制,外地户口必须有至少24个月的社保或者个税才能获得购房资格。如果是人才引进落户,则没有这些限制,落户海南获取购房资格成为许多想在海南买房的人首选的方法。

二、获得购房补贴

海南省出台规定,为引进的大师级人才、杰出人才、领军人才分别按200平方米、180平方米、150平方米标准提供免租金、可拎包入住的人才公寓。全职工作满5年赠予80%产权,满8年赠予100%产权。为其他各类人才提供住房租赁补贴,其中35岁以下的全日制本科生每月1500元,连续补贴3年。

也就是说如果你有学历,符合人才引进的条件,在海南政府每个月都会给你一定金额的补贴,表达了政府对人才的诚意。

三、获得免税购物资格

2020年海南成为全国最火爆的购物点,这莫过于海南免税购物政策的实施。截止目前,海南已经有10家免税购物商场,国人不用再出国门就能享受到国际大牌的礼遇。对于岛民来说,更大的实惠在于,政府已经明确表示,岛民会有一定金额的免税购物额度,也就是不需要离岛就可以买的商品,具体的政策也在加紧制定中。

四、获得名校入学机会

海南目前名校扎堆, 北京师范大学海口附属学校、 华中师范大学海南附属中学、北京大学附中海口学校、北京大学附小海口学校、中国人民大学附中海口实验学校、西南大学三亚中学、人大附中三亚学校等等这些学校都在海南安家落户了,俗话说,要让孩子赢在起跑线上,这么多名校就在家门口,还怕没有上学的机会吗?

海口的确有一些楼盘备案价上两万了,其实也不稀奇,海口作为海南乃至全国限购限售最严格的城市,从2018年以后就会有一些楼盘出现“茶水费”,强行绑定车位、装修费等,总价早超过两万,把备案价提上去也有利于整体楼市回归合理区间!

全款在海南买房,两年之后才能网签,这样买房有没有风险?

现在海南执行严格的限购限贷政策。想要在海南买房,最稳妥最安全的方式就是走人才引进落户。人才引进落户之后,可以和海南本地居民享受同样的购房政策。比如说首付30%,贷款70%。

而很多人不能把户口落在海南,又想在海南买房怎么办呢?

现在很多开发商都是要求客户全款付款,帮助办理补交社保或者个税。

那么很多人就会有疑问,全款把钱付给了开发商,如果房价上涨了或者开发商有什么问题,会不会让自己买的房子不能顺利的网签呢?

其实两年之后网签这个购房风险还是有的。

比如说两年之后海南的房子涨价了,有的开发商为了眼前的利益反悔了。或者是说两年之后你买的房子,因为开发商的其他的原因不能顺利的办理网签。

那么最后你有可能既浪费了时间,也损失了金钱,最后在海南的房子也没有买成。

那么如何规避两年之后网签的这种风险呢?

第一:尽量买大开发商开发的楼盘。

知名的大开发商的违约成本比较高,一般来说因为涨价而反悔,这种可能性几乎不大。大开发商的实力比较强,一般的项目也不会存在其他的风险。

第二:保留好你购房的一切凭证。

交款的凭证和开发商草签的合同或者协议。甚至包括和销售人员和开发商人员的购房谈话录音。万一两年之后不能顺利的网签,起码你还可以有凭证拿回自己的购房款。或者是说遇到房子涨价,开发商反悔的时候,你手里起码还有凭据,甚至可以考虑和开发商打官司。

海南买房首先要考虑的是安全性和稳妥性。千万不要为了一时的便宜,去选择当地特别小的开发商或者特别小的楼盘。

毕竟钱花了,两年之后这个房子在法律意义上真正的属于你才是最重要的。

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