导读 大家好,小宜来为大家讲解下。珠海二手房出售信息最新消息(珠海二手房搜房网这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!#珠海# 珠海房地...

大家好,小宜来为大家讲解下。珠海二手房出售信息最新消息(珠海二手房搜房网这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

#珠海#

珠海房地产调控“限购、信贷”政策是怎样的?

•整理时间:2020.5

•政策解读•

[珠海户籍]:以家庭为单位,全市限购3套

[外地户籍]:

1、珠海大桥以西:一、二手房限购1套,无需社保和个税证明要求。

2、高新区:一、二手房限购1套,无需社保和个税证明要求。

3、香洲区:① 一手房:180㎡以上不需提供社保或纳税证明,限购1套;180㎡以下需提供3年社保或纳税证明,限购1套;② 二手房:144㎡以上提供1年社保或纳税证明,限购1套;144㎡以下提供5年社保或纳税证明,限购1套。

4、横琴新区:① 一手房:180㎡以上不需要提供社保或纳税证明,限购1套;180㎡以下需提供5年社保或纳税证明,限购1套;② 二手房:5年社保或纳税证明,限购1套。

[港澳人士]:珠海大桥东仅限购1套,珠海大桥西限购2套,但全市不可超过2套。

~疑难解答~

[问1]:申请公积金贷款可以贷多少钱?

[答1]:目前珠海市公积金缴存6个月以上的正常户,一个人公积金可贷额度为15-30万元,两人(含)以上公积金可贷额度为25-50万元,公积金贷款额度由公积金中心根据借款人和共同借款人、及借款人和共同借款人的配偶住房公积金缴存基数、缴存时间、账户余额、所购住房最高贷款比例、贷款年限及还款能力等因素综合确定。

[问2]:想在珠海买房,在外省有一套房,现在算二套房,首付很高,如果买到女朋友名下,按照一套房的首付比例成交,几年后如果没有结婚,可以过户到我名下吗?

[答2]:按照珠海市现行限购政策,第一,新购住房须取得产权证满三年后方可上市交易;第二,若几年后办理过户,若珠海市仍执行限购政策,受让方须满足限购条件,建议慎重考虑。

[问3]:没有达到珠海住房限购政策中的购买条件,没有购房资格,请问购买珠海司法拍卖的房产是否需要有购房资格?

[答3]:根据珠海市限购政策,“因有强制执行权机关生效法律文书和国有资产处置导致的住房转让,购房人不需要提交其符合本市限购政策的证明材料”。

(仅供参考,以官方最新政策为准)@头条生活家

#珠海头条#房产买卖过程中“打枪”,透露着交易双方怎么样的心理?

“我去,本来已经要签合同了,又被别人“打枪”,业主要考虑一下,或者客户要回去再商量下”

从事房地产经纪人,应该都有这样的体会,“打枪”又可以称之为搅单,就是自己得不到,也让别人得不到,说白了就是人性的贪婪、嫉妒心理。

在约签双方谈判过程中,不论是业主接到其他经纪人电话,还是客户接到其他经纪人电话,都很容易导致谈判失败,无非就是两种口径“有一个优质客户可以一次性付款或者价格可以加5万”、“我有一套更好的、楼层更好的同户型房源,您要不要去看看对比下”……

谁都希望用更少的钱买到更好的房子,谁都想把自己的房子卖到更高的价格,但同理心,物品都是一分钱一分货。

如果您是卖房业主,可以咨询行情市场,达到自己心理价位就可以出手。

如果您是买房客户,可以对比近期成交,达到自己的心理价就可以买了。

珠海房子价格也比较透明,房源库存多时,成交价会偏向低于市场价成交。房住不炒,现在的房子交易买卖,基本会符合市场预期,想通过卖房获取暴利的日子也一去不复返。

作为一位一直秉承良心作业的经纪人,建议各位买房、卖房客户,坚持自己心中的自我,自己为自己做主,毕竟这个行业还有很长的路要走……

#吴晓求称中国房价太高年轻人压力大#房价太高,年轻人有压力,今年值得入手#珠海头条#

我是一名房产中介,主要是从事二手房租售业务,从事此行业15年有余,出售成交量不低于200套,租金小则60万/套大则620万/套,哈哈,1000万以上的单没有突破,更别提卖别墅了。

本人在三线城市的珠海,楼市总共经历了两次次降幅大潮。

第一次是2008年,全球金融危机导致,大部分中介公司倒闭或缩减了门面,像永信地产,关闭部分门店和裁员让公司减亏运营,声名鹤起的创辉当时红极一时,一夜间也门店全部关闭,乃至信用卡都拒绝给中介人员办理,就怕失业还不起。

第二次就是今年,2022年受疫情和经济的影响,房地产行业门店也大量地缩减,一套房子从275万直接开价到245万也未能出售出去,某楼盘单身公寓2017年的价格是125万,现在105万也无人问津,更别提成交。

所以,在降幅最大的年份买房更值得入手,大的降幅导致了银行的放款充足,利率下调,首付款来源放款,等大的利好消息,降幅一定程度肯定是反弹,所以现在值得入手。另外中国人的心理是买高不买低,低了还想再低点再购入,低也是有个度的,高了等不起立马买,何必呢。有刚需的要把握时机做好选择。

个人所得税收改革来了!从11月1日起,珠海正式迎来新政,个人转让二手房的个人所得税核定征收率调整为1%,个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。

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