棚改货币化是什么（棚改货币化是什么意思）

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1、目前的房地产高库存和棚改安置办法是互相矛盾的。

2、一方面，各地库存持续高企，另一方面棚改实物化安置的方式又必须大拆大建。

3、 于是，在今年以来的楼市政策中，“货币化安置”被频繁提及。

4、它通常是和棚改是绑定的。

5、那么到底什么是“货币化安置”呢？政府为什么要采用这种安置办法呢？一直以来，政府征地拆迁采取的都是实物保障与货币补贴并行的方案，而棚改初期也沿用了这一方案。

6、在房地产库存严重过剩的当下，这种方案的弊端越来越明显： 实物安置这种方案需要兴建大量的专用安置房。

7、在商品房严重过剩的行情下，显得不合时宜； 2、实物安置需要待安置居民等待相当长的时间，这个周期通常是2-3年； 货币化安置 货币化安置有三种形式： 居民自行购买商品房； 2、政府购买商品房卖给安置居民； 3、直接给与货币补偿。

8、 这三种形式各有特点。

9、对于选择自行购买商品房的居民，政府将引导开发商将普通商品房转为安置房，棚改居民可自行购买；政府购买商品房卖给棚改户这种形式，通常价格不会高于所在城市均价；货币补偿则针对那些住房需求已经得到解决，且本人愿意接受货币补偿的居民。

10、 货币化安置的优点 政府提出在2016年货币化安置的比例不能低于50%，并将货币化安置方式逐渐确定为主流安置方式。

11、它的优点主要有两点： 过渡期短。

12、被安置群体不用等待太久，货币化安置所需的房子直接来自于存量房市场。

13、政府也能节省大量过渡安置费。

14、 2、购买存量房，可选度更好，能满足不同人群的需求。

15、 3、最重要的是，能够消化一部分库存。

16、 为了鼓励货币化安置的推行，各地正在采取以下三类措施： 财政资金。

17、财政资金安排专项拨款，并给与按期搬迁家庭一定额度的补助和奖励； 2、贷款融资。

18、这主要是通过国家开发银行定向贷款。

19、为了鼓励选择货币化安置，被安置群体购买商品房时还可享受贷款利率折扣等优惠措施。

20、 3、税费支持。

21、通过在交易环节减免契税、营业税等措施，鼓励人们选择货币化安置。

22、 货币化安置确实是解决库存的有效措施，不过在货币化安置的过程中，如何让选择货币化安置的人群得到住房保证，需要政府在政策制定时考虑周全，比如儿女入学问题，是否能在原址划片学校上学等。

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